Пост канала The Bell

Отмена безадресной льготной ипотеки не смогла сократить ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — исследование НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+ Отмена в 2024 году безадресной льготной ипотечной программы, которая позволяла взять ипотеку по субсидируемым государством ставкам (то есть ниже рыночных), не помогла сократить ценовой разрыв между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Об этом говорится в исследовании, опубликованном в научном журнале ЦБ «Деньги и кредит». Это может быть связано с тем, что застройщики применяли альтернативные инструменты стимулирования продаж: длительные рассрочки, скидки и субсидированные программы кредитования. И они затормозили потенциальное снижение спроса на первичном рынке. На начало 2026 года разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» (возраст дома не более семи лет) составил от 9% (без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках) до 18% (с учетом таких затрат), следует из другой аналитической записки ЦБ. Авторы исследования, изучив данные за 2022-2025 годы, выделили три причины, которые привели к такому ценовому разрыву. 1️⃣ Показатель концентрации застройщиков. Более высокая доля крупнейшего девелопера в регионе приводит к увеличению ценового разрыва: доминирование одного или нескольких застройщиков в регионе приводит к росту цен на «первичку». 2️⃣ Конкуренция на финансовом рынке. Рост числа банков в регионе, которые предоставляют ипотеку (в расчете на миллион человек), снижает величину ценового разрыва в регионе. Усиление конкуренции между такими кредитными организациями расширяет возможности покупателей по финансированию сделок в обоих сегментах рынка недвижимости. 3️⃣ «Семейная ипотека». Ее расширение после отмены безадресной увеличивает ценовой разрыв, что связано с ростом спроса на квартиры на первичном рынке (в льготной программе на нее приходится почти вся доля). «Семейная ипотека» остается главной льготной программой на рынке жилья. В 2025 году на нее пришлось 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ей воспользовались 1,85 млн семей. В I квартале 2026 года из 230 тысяч выданных ипотек 106 тысяч пришлось на «Семейную». Также авторы исследования предупреждают, что: Существенный ценовой разрыв между сегментами может повышать риски ипотечного рынка: если заемщик в силу ухудшения финансового положения вынужден продать квартиру, приобретенную на первичном рынке, ее стоимость на вторичном рынке может оказаться ниже непогашенного остатка долга.